|
Deweloperzy szykują się do realizacji kolejnych projektów poza granicami Warszawy. Liczą, że ich klienci wybiorą domy jednorodzinne blisko centrum zamiast drogich mieszkań w mieście.
Gdzie można się spodziewać nowych budów? Zdaniem Pawła Grząbki z CEE Property Group najciekawsze tereny to okolice Radości, Falent, Marek oraz Piaseczna i Lesznowoli.
- W okolicach Radości jest dużo działek pod zabudowę w cenach od 200 do 500 zł za 1 mkw. Ponadto w ciągu roku ma tu zostać uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego terenu. Natomiast zaletą miejscowości Falenty i Nowe Falenty jest bliskie sąsiedztwo z Warszawą. Na niekorzyść, co prawda, przemawia zakorkowana al. Krakowska, jednak w przyszłości dojazd do centrum Warszawy może być znacznie usprawniony - opowiada Paweł Grząbka.
Działki w Falentach kosztują od 200 zł do 450 zł za 1 mkw. Marki oferują tereny pod osiedla w cenie od 100 do 300 zł. Tymczasem w okolicach Piaseczna i Lesznowoli można taką ziemię kupić za ok. 100 - 150 zł za 1 mkw. Jednak te tereny są postrzegane jako tania, mało prestiżowa lokalizacja.
Na odralnianie działek deweloperzy nie chcą dziś tracić czasu. Dlatego też kupują działki albo już budowlane, albo takie, które będą przekształcone w budowlane w niedługim czasie. Nie chcą bowiem czekać kilka lat na zmianę przeznaczenia gruntu.
- Zainteresowanie terenami budowlanymi w Warszawie i na jej obrzeżach jest bardzo duże. Widać to po szybko rosnących cenach. Szacujemy, że w ciągu ostatniego roku stawki poszły w górę nawet o 30 - 80 proc. w zależności od lokalizacji - twierdzi Grząbka.
- Nadal bowiem bardziej opłaca się kupić grunt i wybudować na nim dom o powierzchni ok. 200 mkw., niż kupić mieszkanie w centrum Warszawy. Dziś jednak trudno o atrakcyjną lokalizację pod miastem ze względu na brak gruntów - dodaje Marta Kosińska z szybko.pl.
Według niej w samej Warszawie działki w ciągu trzech ostatnich miesięcy podrożały dwukrotnie. Dziś za metr gruntu trzeba zapłacić od 100 do 3 tys. zł. - W związku z tym ogromnym zainteresowaniem cieszą się miejscowości ościenne, gdzie można kupić tańsze działki. Jeśli bowiem w stolicy ich ceny zaczynają się od około 100 zł za metr, to w promieniu 30 km można znaleźć oferty za 30 zł w Błoniach, w Otwocku za 35 zł, a w popularnym Piasecznie 45 zł za metr - podaje przykłady Marta Kosińska.
O zaletach niedrogich działek pod Warszawą mówią też pośrednicy. - W tej chwili sprzedajemy w okolicach Modlina kilka działek o powierzchni 1 - 1,3 tys. mkw., z pozwoleniem na budowę domów od 110 do 180 mkw. Cena jednej to 50 tys. zł. Jest to tania oferta, biorąc pod uwagę odległość od centrum Warszawy (40 km) - dodaje Adam Bronisz z agencji BB Nieruchomości.
Ostatnio najszybciej rosły ceny w takich miejscowościach jak Józefów - z 285 do 400 zł za mkw., Łomianki - z 360 do 600 zł, czy Piaseczno z - 240 do 400 zł. - Co więcej, wzrosły górne granice stawek, a więc podrożały działki bardziej atrakcyjne - zaznacza Marta Kosińska.
I dodaje, że Piaseczno i okoliczne gminy cieszą się zainteresowaniem wśród kupujących, bo uznawane są za przyjazne inwestorom, i to nie tylko dużym, ale także indywidualnym. - A właśnie kwestie formalne są wyjątkowo trudne i długotrwałe, przez co realizacja inwestycji znacznie się wydłuża - dodaje Marta Kosińska.
W samej Warszawie zazwyczaj można kupić domy typu bliźniak lub w zabudowie szeregowej, z maleńkimi działkami.
- Tego typu nieruchomości nie są w centrum zainteresowania kupujących. Dodatkowo oferta jest bardzo ograniczona, co oznacza, iż tak naprawdę nie ma w czym wybierać, a przecież kupując własny dom myślimy przede wszystkim o zwiększeniu komfortu życia - mówi Kosińska.
Coraz więcej osób będzie więc zmuszonych do wyprowadzki poza Warszawę.
- Taki jest zresztą trend na całym świecie, a warto pamiętać, że na przykład w Nowym Jorku standardem jest dojeżdżanie do pracy nawet 2 godziny w jedną stronę - zapewnia Paweł Grząbka.
Domy w nowo budowanych osiedlach wokół Warszawy oferują dziś głównie mali i średni deweloperzy. W Piasecznie, jak podaje portal tabelaofert.pl, swoje inwestycje realizują takie spółki jak J.P. (osiedle Kaskada), Pyzel Developers (osiedle przy ul. Bażanciej), Ampar Bis (osiedle Impresja) czy spółka Nasze Miasteczko, budująca osiedle mieszkaniowe o tej samej nazwie. W Łomiankach natomiast działa m.in. spółka Dompol, budując osiedle Nonet, czy deweloper Winnico realizujący projekt o nazwie Villa Italia. W gminie Lesznowola spółka Agat zbuduje osiedle o tej samej nazwie, a w Ustanowie swój projekt mieszkaniowy realizuje spółka BDB Development.
Tymczasem w Warszawie, oprócz budowy gigantycznego Miasteczka Wilanów, dość dużo nowych osiedli powstaje na Białołęce. Na przykład spółka Warsaw Investments buduje domy na Ostródzkiej, firma HM Inwest - Osiedle Tymotki, a spółka Villa Palladio buduje osiedle Villa Rotonda. We Włochach m.in. Mibud buduje Wille Włochy. W Wawrze natomiast do drugiej fazy osiedla Ogrody Jeziorowa przystępuje spółka Terra Development. Większość tych inwestycji zostanie ukończona w 2008 roku. |
