|
Nowa kawalerka na dalekiej Białołęce, ewentualnie dwa małe pokoje. Tylko takie mieszkanie możemy dziś kupić u dewelopera za 250 tys. złotych. Na rynku wtórnym dostaniemy za tę kwotę lokum jednopokojowe niemal w każdej dzielnicy, tyle że do remontu.
Jeszcze dwa lata temu za ćwierć miliona złotych można było kupić w Warszawie mieszkanie dwupokojowe w centrum lub nawet większe na obrzeżach miasta. Dziś wiele firm deweloperskich 35-metrowe kawalerki sprzedaje po 300 i więcej tysięcy złotych. Tak jest np. w PBM Południe Development.
- Nasze najmniejsze mieszkania mają 34 mkw., a metr kosztuje 8,5 tys. zł - mówi Dorota Wolanin z PBM. Inwestycja znajduje się na Bemowie na rogu ulic Lazurowej i Batalionów Chłopskich. - Sprzedaż mieszkań rozpocznie się w sierpniu, termin zakończenie budowy planujemy na pierwszy kwartał 2009 roku - mówi Wolanin.
Za 250 i mniej tysięcy złotych kupimy jednopokojowe mieszkanie na peryferiach. - Deweloperzy nie są w stanie wybudować mieszkań za takie pieniądze. Ceny działek są bardzo wysokie, koszty materiałów budowlanych stale rosną, siła robocza jest coraz droższa, a i lepiej dla nich budować mieszkania większe od 50 mkw., bo jest po prostu na nie większe zapotrzebowanie - tłumaczy Andrzej Adamczyk, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Maxon Nieruchomości.
Firma Dom Development 25 lipca rozpoczęła sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji Regaty przy ul. Kobiałki na Białołęce. Do końca 2010 roku powstanie tam 17 budynków, w których będzie 1100 mieszkań. Najmniejsze lokale mają tam po 33,4 mkw. Za te na parterze zapłacimy 193 720 złotych, na piętrach 198 tys.
- Do tego trzeba doliczyć po 10 tys. zł za miejsca parkingowe - mówi Grzegorz Smoliński z Dom Development. Nieco większe, bo 37-metrowe mieszkanie kosztuje 215 tys. zł. Budynki z pierwszego etapu będą oddawane do użytku pod koniec 2009 roku. - Zainteresowanie tymi małymi mieszkaniami jest ogromne, sprzedają się bardzo szybko, zwłaszcza że będzie to bardzo interesujące, dobrze zagospodarowane osiedle - mówi Grzegorz Smoliński.
Również na Białołęce przy ul. Lewandów mieszkania do 250 tys. zł można kupić w firmie JKJ Development. Najtańsze, 32-metrowe lokale kosztują 205 tys. zł.
- To dwa pokoje z aneksem kuchennym - powiedziano nam w dziale sprzedaży firmy. Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 40 mkw. można kupić za 260 tys. 700 zł. Mają pięciometrowe balkony, a z ogródkiem na parterze za taki sam lokal zapłacimy 262 tys. zł. Budynki będą oddawane do użytku w grudniu 2008 roku. - Tych najmniejszych lokali zostało już bardzo mało, bo sprzedają się najlepiej - mówią przedstawiciele dewelopera. Również przy ul. Lewandów na Białołęce mieszkania do ćwierć miliona złotych kupimy w firmie J. W. Construction. Za 29-metrową kawalerkę zapłacimy tam 171,6 tys. złotych, do tego trzeba doliczyć 25 tys. złotych za garaż. Budynki będą oddawane do użytku w połowie 2007 roku. W tej samej inwestycji dostaniemy lokale dwupokojowe. Mają po 39 mkw. Kosztują 255 tys. 692 zł. Również na Białołęce, tyle że w inwestycji Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej, dostaniemy w J.W. Construction 29-metrowe kawalerki za 174 tys. złotych. Do tej ceny trzeba doliczyć opłatę za garaż. Mieszkania będą oddawane do użytku w 2009 roku.
Także warszawskie agencje nieruchomości mają w swoich ofertach mieszkania w cenie do 250 tys. zł.
- Zainteresowanie takimi lokalami jest teraz szczególne, ponieważ rodzice szukają tanich kawalerek dla swoich dzieci, które rozpoczynają studia w stolicy - mówi Milena Grela, szefowa agencji Westa Nieruchomości. W ofercie tej firmy klient znajdzie mieszkania z dzielnic w całej Warszawie. Na przykład na Mokotowie przy ul. Racławickiej lokal o powierzchni 19 mkw. kupimy za 223 tys. zł. - Budynek został postawiony w latach 50., a lokal wymaga remontu - tłumaczy Grela. Inną propozycję znajdziemy w Rembertowie. Tam 30 mkw. na parterze kosztuje 202 tys. zł. Znajduje się w pochodzącym z lat 30. budynku z cegły. - Ciekawą propozycją jest kawalerka na Pradze przy ul. Jagiellońskiej, gdzie 23 mkw. kupimy za niecałe 200 tys. zł - wylicza szefowa Westy.
Porównywalne oferty ma firma Winiczenko Nieruchomości. Na Targówku za 35-metrową kawalerkę w budynku z wielkiej płyty na dziesiątym piętrze zapłacimy 259 tys. zł. W tej samej dzielnicy można trafić także na ofertę mieszkania dwupokojowego. - Mamy do sprzedania 40-metrowy lokal przy ul. Głębockiej. Jest to nowy budynek, jeszcze nieoddany do użytku i kosztuje 218 tys. zł - mówi pracownik Winiczenko Nieruchomości. Z kolei na Pradze-Północ za 37 mkw. zapłacimy 238 tys. zł.
Maxon Nieruchomości również ma propozycje mieszkań w takiej cenie.
- Przeważnie są to lokale bardzo małe, na obrzeżach stolicy, w budynkach z wielkiej płyty i raczej do remontu - mówi Andrzej Adamczyk, pośrednik w obrocie nieruchomościami. I wymienia możliwości: przy ul. Okrąg na Powiślu można kupić 19 mkw. za 207 tys. zł, 22 mkw. znajdziemy za 178 tys. zł przy ul. Batalionu Parasol na Woli, a przy ul. Konstancińskiej na Sadybie 28-metrowy parter za 240 tys. zł.
- Większe mieszkanie za te pieniądze można kupić, ale będzie to już lokalizacja w okolicach Warszawy: Ząbki, Grodzisk Mazowiecki, Legionowo - tłumaczy Adamczyk.
ż |
