W ubiegłym roku to właśnie na Polsce skupiona była uwaga zarówno ekonomistów jak i inwestorów. Powodem tego zainteresowania był znacznie przewyższający inne kraje europejskie szybki i systematyczny wzrost cen nieruchomości w Polsce z Krakowem na czele.

Wyczucie rynku i wiedza pozwalająca inwestorom podejmować trafne decyzje była zawsze bezcenna. W ostatnich latach to właśnie nieruchomości wydawały się najpewniejszym sposobem na lokatę kapitału. Ale czy tendencja ta potwierdzi się w przyszłości? Tim Hill z Mamdom.com, Polsko – Angielskiego Portalu Nieruchomości analizuje najnowsze statystyki.

Dobrą wiadomością dla inwestorów jest też fakt, iż wzrost ten nie jest podyktowany spekulacjami ekonomistów czy sztucznym napędzaniem rynku lecz coraz lepszą sytuacją materialną Polaków. Właśnie dlatego zakupione domy oraz mieszkania, nawet te o większej wartości, można ponownie sprzedać czy wynająć.

Warto też zwrócić uwagę na inny aspekt. Wzrost popytu a co za tym idzie wzrost cen rynkowych nieruchomości w miastach takich jak na przykład Kraków był nieunikniony. Miasto zachwycało nie tylko krajowych ale i zagranicznych turystów od dawna. Kwestią więc tylko czasu był rozwój turystyki na niespotykaną dotychczas skalę. Połowa lat 90-przyniosła więc pierwszy kapitał inwestorów zainteresowanych nieruchomościami w Krakowie co zdecydowanie zdynamizowało rynek. Dlatego w zeszłym roku wielu z nich mogło się cieszyć nawet stuprocentowym wzrostem wartości zakupionych wcześniej mieszkań szczególnie tych na Krakowskiej Starówce.

Gdyby tendencja ta utrzymała się dłużej, krach byłby nieunikniony. Stąd chwilowa stabilizacja cen w Krakowie odbierana jest z poczuciem ulgi, a nie rozczarowania. Zanim krakowskie nieruchomości osiągną stabilne ceny światowego rynku, ceny w pozostałej część Polski muszą się zdecydowanie zwiększyć.

Warszawa mimo, że nie ma tak wielu zalet przyciągających turystów jak Kraków, okazała się Stolicą nie do powstydzenia. Promując się inaczej szybko stała się dynamicznym i idącym z czasem centrum biznesu. Rozkwit polskiej gospodarki będący znacznie szybszy niż np. zachodniego sąsiada spowodował, iż wielu inwestorów skierowało swoją uwagę właśnie na Warszawę. Powstają wciąż nowe inwestycje a popyt nie maleje. W pierwszym kwartale 2007 w trakcie budowy było ponad 150 nowych inwestycji deweloperskich a i to kropla w morzu potrzeb miasta mającego w perspektywie dwukrotny rozwój urbanistyczny i to w przeciągu najbliższej dekady. Średni wzrost ceny 1 mkw powierzchni mieszkaniowej szacuje się na ok. 8-9% kwartalnie i towarzyszy mu bardzo silny rynek wynajmu.

Miasta takie jak Gdańsk, Poznań czy Lublin również nie pozostają w tyle.

Rok 2007 na rynku mieszkaniowym zapowiada się interesująco również w Gdańsku. Tylko w pierwszym kwartale zanotowano średni wzrost cen nieruchomości ogółem 13% w tym mieszkań aż 16%. Przewidywany wzrost turystyki i liczne inwestycje w Trójmieście na pewno nie spowolnią tej tendencji.

Poznań czyni kolejne kroki w utwierdzaniu swojej już i tak silnej pozycji na zachodzie Polski. Dzięki znaczącej poprawie stanu infrastruktury drogowej i kolejowej łączącej miasto z zachodnią granicą oraz wciąż rosnącemu deficytowi mieszkań i domów tylko w przeciągu ostatnich 3 miesięcy zanotowano wzrost cen nieruchomości aż o 17%.

Rynek Nieruchomości Wschodniej części Polski wygląda również bardzo obiecująco. W Lublinie mieście bogatym w zabytki i uczelnie wyższe, gdzie liczba studentów dochodzi nawet 80 tysięcy, zaobserwowano w ostatnim kwartale wzrost cen mieszkań nawet o 19%. Wszystko wskazuje na to, że to jednak nie koniec prosperitom dla Lublina a na pewno nie, przez co najmniej kolejnych pięć lat.

Mając na uwadze przytoczone powyżej obserwacje, wnioski wydaja się nasuwać same. Kraków ma wciąż wiele do zaoferowania i na pewno długo będzie to jedno z najbardziej popularnych miast w Europie, jednak przy obecnych tendencjach i zachowaniu rynku mieszkaniowego w Polsce inwestując w nieruchomości warto też wziąć pod uwagę inne z wielu powodów atrakcyjne miejsca.

Pełna analiza zachowań rynku mieszkaniowego z miast Krakowa, Gdańska, Lublina, Poznania i Warszawy oraz tysiące aktualnych ofert z całej Polski dostępne na: :www.mamdom.com .