|
Warszawskie zabytkowe budynki zaczynają zmieniać swoje oblicze. Inwestorzy przekształcają je w luksusowe apartamentowce. Za metr kwadratowy takiego mieszkania trzeba zapłacić nawet 30 tysięcy złotych. Do przywrócenia dawnej świetności kilku warszawskim budynkom szykuje się m.in. hiszpańska spółka Restaura. Inwestor chce zmodernizować dwie zabytkowe kamienice - przy ul. Hożej 50 oraz ul. Pięknej 44.
Budynek przy Hożej, w której znajdują się 43 mieszkania, czeka odnowa elewacji, wewnętrznych stropów, klatek schodowych oraz wind. Powstanie także nowy parking podziemny.
- Kamienicę przy ul. Pięknej 44 czeka również odnowienie elewacji. Zamierzamy tego dokonać m.in. na podstawie zdjęć sprzed II wojny światowej. W budynku zainstalujemy nowe windy, dobudujemy parking podziemny i zaadaptujemy strych na mieszkania. Planujemy też wybudować dodatkowo jedno skrzydło - opowiada Marek Frączek, dyrektor techniczny Restaury w Polsce. - Remonty oczywiście prowadzone są pod nadzorem konserwatora, z którym ustalamy wszystkie szczegóły, takie jak np. kolorystyka elewacji i okien, kształty czy detale na elewacji - dodaje.
Budynki odzyskają dawną świetność w najbliższych latach. Unowocześnione mieszkania będą sprzedane. Za ile? Tego inwestor na razie nie zdradza.
Restaura podobne projekty realizowała także w innych europejskich miastach. Spółka zmodernizowała m.in. kompleks budynków Manzana Castellana w Madrycie, który powstał w latach 50. Źle wykonana konstrukcja i postępująca korozja betonu sprawiały, że każde kolejne dziesięciolecie pozostawiało na kamienicach ślady zniszczenia. I tak pewnie byłoby do dziś, gdyby nie inwestor, który w 2002 r. kupił budynki i w ciągu czterech lat przywrócił je do życia. Następnie zostały z zyskiem sprzedane, w większości funduszowi inwestycyjnemu.
Ta sama spółka trzy lata temu kupiła w Paryżu 16 budynków z lat 30. ubiegłego wieku, które znajdują się przy Rue de la France Mutualiste. Budynki zostały zrewitalizowane z zachowaniem ich oryginalnego wyglądu. Nie tylko Restaura dostrzegła, że renowacja starych budynków to złoty interes.
Rekonstrukcji budynku przy Wspólnej podjęła się z kolei spółka Magnus Group.
- Kamienica pochodzi z początku XIX wieku. Podczas działań wojennych zniszczona, odbudowana w latach 50., dopiero w 2007 roku odzyskała dawny blask - mówi Monika Kordyka-Pietrzak, wiceprezes zarządu Magnus Group.
Wewnątrz budynku zastosowano rozwiązania typowe dla lat 20. XX w., m.in.: marmurowe schody i podesty, a także żeliwną balustradę z drewnianym uchwytem. Nie brak nawet luster oraz sztukaterii na ścianach i sufitach klatek schodowych. Zewnętrzna część kamienicy również nawiązuje do przedwojennych tradycji architektonicznych. Fasada budynku jest podobna do tej sprzed wieku. W bramie zachowano oryginalny, istniejący układ pilastrów i gzymsów, które oświetlono stylowymi lampami.
Na podstawie nowych projektów architektonicznych powstał zaś budynek nowego skrzydła oraz elewacje w podwórzu. Prawie wszystkie apartamenty przy ul. Wspólnej zostały już sprzedane. Ceny sięgały nawet 28 tysięcy złotych za każdy metr. Dla przykładu, najbardziej luksusowy penthouse o powierzchni 140 mkw. został wyceniony na około 4 mln zł. - Rezydencja na Wspólnej nie jest naszą pierwszą tego typu inwestycją. Odrestaurowaliśmy również kamienicę przy ul. Szucha. Możliwe, że w najbliższym czasie podejmiemy się kolejnych wyzwań związanych z renowacją - twierdzi Monika Kordyka-Pietrzak. Dodaje, że rekonstrukcje kamienic, zwłaszcza w centrum miasta należą do inwestycji najtrudniejszych.
- Zwykle nieuregulowane sprawy własnościowe pochłaniają najwięcej czasu i kosztów. W przypadku rezydencji na Wspólnej formalności zajęły dwa razy więcej czasu, niż sama gruntowna modernizacja - wyjaśnia Monika Kordyka-Pietrzak.
Inna spółka, Orco Property Group, odnawia kamienicę przy Mokotowskiej 59. Prace obejmują gruntowną renowację budynku wewnątrz i na zewnątrz, nadbudowę dwóch kondygnacji oraz budowę dwupoziomowego parkingu.
- Zmieniamy przeznaczenie budynku z biurowo-usługowego na mieszkalny z powierzchnią handlową na parterze - informuje Douglas Noble, dyrektor warszawskiego oddziału Orco Poland.
Konstrukcja budynku będzie wzmocniona, zostaną wymienione warstwy podłogowe, tynki i instalacje wewnętrzne. Zmieni się również elewacja frontowa, która wykonana zostanie z piaskowca. Ceny mieszkań w kamienicy Mokotowska 59 zaczynają się od 24 tys. zł netto za metr kwadratowy. Ich sprzedaż trwa.
- W przyszłości rozważymy kolejne inwestycje tego rodzaju. Dostrzegamy bowiem znaczne zapotrzebowanie na wysokiej klasy mieszkania właśnie w kamienicach - przyznaje Douglas Noble.
Łakomym kąskiem dla inwestorów mogą okazać się również pałace. Na przykład ponaddwustuletni pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej zostanie w ciągu najbliższych trzech lat przekształcony w luksusowy apartamentowiec. Powstanie w nim 36 mieszkań, których cena, jak szacuje inwestor, może sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy euro za jeden mkw. Prace nad rewitalizacją pałacu Młodziejowskiego rozpoczną się najpóźniej w 2009 r. Inwestorem całego projektu jest spółka Mermaid Properties. |
